La recherche d'un logement étudiant peut être un véritable
parcours du combattant. Entre les prix élevés, les délais
d'attente et les exigences des propriétaires, il n'est pas
toujours facile de trouver le logement idéal.
Dans cet article, nous allons te donner quelques
conseils pour trouver ton logement étudiant en toute sérénité.
Tu sais (enfin !) quel établissement d'enseignement supérieur t’accueillera à la rentrée, il est donc temps pour toi de se lancer dans la recherche de ton logement. Résidence étudiante privée, résidence du Crous, colocation, logement solidaire ? Plusieurs options s’offrent à toi ! Mais avant de consulter les annonces et de rêver à ton aménagement, tu vas devoir réfléchir à tes critères. Pour ne pas perdre de temps, et concentrer tes recherches sur des biens qui correspondent. étudiant
budget maximum (et le 1er mois, il doit intégrer le dépôt de garantie + loyer +
charges locatives) (prendre en compte les APL pour se donner une idée précise du budget). L’eau est en principe
comprise dans les charges du loyer mais ce n’est pas une obligation.
Les charges locatives qui sont à la charge du locataire et payables en même temps que le loyer (entretien et
électricité des communs, eau, chauffage, taxe sur les ordures ménagères..).
Bon à savoir !
S’il s’agit d’un logement meublé, la caution peut aller jusqu’à 2 mois de loyers, alors que pour un logement
loué vide, le montant de la caution ne peut dépasser l’équivalent de 1 mois de loyer. C’est important de bien
l’anticiper car cela peut faire des grosses sommes à avancer. Des solutions existent pour vous aider à minimiser
cet impact financier du dépôt de garantie : Aides à la caution locative (CAF, VISALE, Avance LOCAPASS, FSL
(Fonds de solidarité pour le logement…)
Dans le cas d’une location meublée, le préavis de départ est d’un mois à compter de la prévenance de son
propriétaire (ou bailleur). Il est de 3 mois en cas de location, d’un logement loué vide. C’est un point qui
doit être précisé dans le contrat de location. Il faut donc bien tout lire …
Elles peuvent être soit publiques, soit privées. Ce type de logements étudiants, de même que la colocation étudiante, présentent l'avantage d'éviter l'isolement, surtout s'il s'agit d'une première location dans une ville que tu ne connais pas
Les résidences universitaires du CROUS sont gérées par l'État et situées à proximité des établissements
d'enseignement supérieur. Elles proposent des chambres individuelles ou des studios meublés avec des prix de
loyer accessibles. Elles sont souvent en proximité des lieux d'études (université, bibliothèque), des transports
et des commodités (épicerie, laverie, …), ce qui va grandement faciliter ton quotidien. Les sanitaires sont
individuels mais la cuisine peut être individuelle ou collective.
Un ordre de priorité d’accès est défini selon ton indice social et les capacités d’accueil des résidences. Il
dépend de ces critères :
Afin de faciliter les demandes de logement, les propositions de logement en résidences universitaires sont réalisées toutes les semaines entre le 12 juin et le 5 juillet.
Accès :
Pour y accéder tu dois constituer ton Dossier Social Etudiant sur internet. Il s'agit d'un
dossier unique te permettant de faire tes demandes de soutien financier (bourses) et de logement.
Pour l'année universitaire 2023-2024, tu dois saisir ta demande entre le 30 mars et le 31 mai 2023. Tu as déjà
un compte si tu as déjà fait un DSE ou si tu es inscrit sur Parcoursup. Il te suffira de te connecter sur la
plateforme : mes services étudiants
Si tu n’as pas de compte, tu dois en créer un avec ton numéro INE (identification nationale
étudiant). Ce numéro se trouve sur ta carte d'étudiant ou sur l'imprimé de confirmation d'inscription au bac.
Les pièces pour constituer le dossier :
Tu peux te connecter sur mes services étudiants pour faire toutes les démarches. Tu seras informé par mail sur l'avancement de ton dossier.
Les résidences étudiantes privées sont spécialement conçus pour les étudiants et gérées par des entreprises privées. Contrairement aux résidences universitaires gérées par le CROUS, les résidences étudiantes privées offrent souvent un niveau de confort variable, allant de simples chambres à des studios ou appartements plus spacieux. Ces résidences mettent à disposition des espaces privés pour chaque étudiant au sein d'un bâtiment comprenant également des espaces communs et, dans certains cas, des services (blanchisserie, parking, soirée pour rencontrer les voisins, …).
Accès :
L'accès à une résidence étudiante privée implique généralement les étapes suivantes :
Les résidences étudiantes privées offrent un logement pratique et confortable. Mais les coûts et les contraintes contractuelles doivent être pris en compte lors de la prise de décision.
Le choix le plus évident en premier lieu. Il s’agira sûrement du choix avec le plus gros budget selon ton lieu d’études. Mais c’est celui qui te donnera le plus de possibilités et de souplesse.
Un ordre de priorité d’accès est défini selon ton indice social et les capacités d’accueil des résidences. Il dépend de ces critères :
Afin de faciliter les demandes de logement, les propositions de logement en résidences universitaires sont réalisées toutes les semaines entre le 12 juin et le 5 juillet.
En résumé, un appartement privé offre l'indépendance, l'intimité et la flexibilité, mais il peut également vous être coûteux et exiger davantage de responsabilités. Le choix entre un appartement privé et d'autres options de logement dépend de tes préférences, du budget et du mode de vie que tu souhaites.
La colocation est définie par la loi comme la location d'un même logement par
plusieurs locataires, constituant leur résidence principale, et formalisée par la conclusion d'un contrat unique
ou de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur.
Vivre en colocation signifie partager un logement avec d'autres personnes, qu'elles soient des amis ou des
inconnus. Chaque colocataire dispose généralement de sa propre chambre, tandis que les espaces communs tels que
le salon, la cuisine et la salle de bain sont partagés.
Accès :
Après avoir trouvé un appartement en colocation potentiel, je te conseille de :
La colocation offre des avantages économiques et sociaux, mais il est important de discuter ouvertement avec tes autres colocataires et de clarifier les attentes et les règles de chacun pour assurer une expérience harmonieuse.
Une chambre chez l'habitant est une option de logement. L'étudiant loue une chambre dans la résidence du propriétaire, tout en ayant accès à certaines parties communes de la maison ou de l'appartement, comme la salle de bain et la cuisine. La chambre doit répondre à des critères de décence, tels qu'une superficie minimale, des meubles de base, une fenêtre et un éclairage adéquat.
Tu cherches un logement mais ton budget est super restreint : Il existe une solution
toute nouvelle et qui développe le lien social entre les générations : la colocation
intergénérationnelle.
Chez Mikky, on adore !! Le principe : se loger chez un sénior, moyennant un loyer gratuit ou modéré, voire
rendre quelques services (présence, courses, ménage, initiation à l’informatique…), c’est gagnant-gagnant.
Plusieurs plateformes existent :
Vous versez un loyer de 200 à 450 euros selon les villes sans avoir de contraintes particulières si ce n’est une veille passive et le plaisir de l’échange et du partage avec votre hôte.
Quelle que soit la formule,
Accès :
Pour accéder à une chambre chez l'habitant, tu peux utiliser des plateformes en ligne de logement étudiant, des
annonces locales, des groupes de réseau sociaux dédiés au logement ou des sites web spécialisés dans les
locations de chambres chez l'habitant.
En résumé, louer une chambre chez l'habitant offre un logement abordable, mais peut impliquer des compromis
en matière d'intimité et de cohabitation
La loi Elan du 24 novembre 2018 (article 117) a fixé un cadre juridique avec le contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire (CIS) qui fixe les règles de cette cohabitation.
Le contrat peut prévoir, en complément de la contrepartie financière, la réalisation, sans but lucratif pour aucune des parties, de menus services par la personne de moins de 30 ans.
Ca y est, tout est calé : tu sais quel type de logement tu recherches, quel
budget.
Prochaine étape : Constituer ton dossier de location.
C’est une étape essentielle dans la recherche de ton logement étudiant. C’est ce qui pourra faire la différence
entre ton dossier et celui d’un autre étudiant. L’idéal est qu’il soit prêt et complet pour les visites afin de
le déposer à la suite de celle-ci.
Les pièces pour un dossier en béton 💪🏻 :
Le Garant (ou aussi appelé "caution") est généralement une personne proche famille ou ami). Il s'engage à payer à ta place si tu es dans l'incapacité de payer ton loyer, des dégradations, des charges, etc. Cette personne doit avoir des revenus fixes et une situation financière stable
Il doit fournir les documents suivants :
Le site de l’Etat, Dossier Facile, vous permet de faire un dossier rapidement. Le plus, c’est qu’il ajoute des filigranes sur vos documents. En effet, cela est utile pour se protéger des arnaques sur les sites d’annonce qui consiste à usurper votre identité.
Afin de te donner toutes tes chances, tu peux joindre au dossier une lettre d'accompagnement, qui résumera les points positifs de ta candidature et qui rassurera sur ta capacité à régler le loyer.
Par contre, depuis la loi de 2002 visant à lutter contre les pratiques discriminatoires, un propriétaire ne peut pas exiger certains documents relatifs à la vie personnelle, tels que dossier médical, extrait de casier judiciaire, attestation de bonne tenue de compte, photo, carte vitale, certificat de concubinage, etc. Il ne peut pas non plus demander un dépôt de garantie si le loyer est payable au moins 2 mois à l'avance, ou un chèque pour réserver le logement.
Attention aux arnaques sur internet : des personnes peu scrupuleuses profitent de la situation parfois tendue sur certaines villes pour diffuser de fausses annonces et te demandent de leur verser de l’argent : A FUIR !!!!
Quand déposer son dossier de location ?
Pour une demande de logement au CROUS, il faut déposer ton DSE (Dossier Social Etudiant) à partir de fin mars jusqu’à mi -mai (vérifier les dates pour chaque année scolaire).
Pour les autres types de logements, il est préférable de commencer tes recherches en avril-mai, tout en sachant que tu peux toujours trouver des bons plans jusqu’à fin juin, voire en juillet. Mais si tu veux avoir le choix, le mieux est d’anticiper.
Si tu as un budget conséquent, tu peux passer par des agences immobilières. Par
contre, ces dernières seront très sollicitées durant la période de pré-rentrée.
En passant par une agence immobilière, cela peut te sécuriser dans ta recherche car elle te propose des biens
dans tes critères. En contrepartie, des frais d’agence seront à prévoir (certains frais sont répartis entre le
locataire et le propriétaire) et ils doivent être précisés dans l’annonce. (Cf : Vos droits de particuliers)
Point sur le vocabulaire des charges locatives
Elles sont normalement précisées dans l’annonce. On peut trouver le terme “charge comprise”, ce qui veut dire
que c’est compris dans le loyer affiché. Ou “dont charges X€”, ce qui veut dire qu’il faut les ajouter au prix
du loyer.
Le paiement de ces charges par le locataire se fait soit par le versement de provisions pour charges avec
régularisation annuelle, soit par forfait.
Maintenant tu vas pouvoir programmer des visites. En zones tendues, soit réactif et si un bien t’intéresse, positionne toi rapidement (d’où le dossier de location déjà prêt 😉).
Tu viens de trouver l’appartement de tes rêves, l’annonce semble correcte et les photos sont belles. C’est parti : Prend ton téléphone pour prendre RDV et programmer une visite. En effet, selon la ville où tu étudies, le marché des logements étudiants sera sûrement en tension. Donc n’hésite pas à prévoir un maximum de visites, car c’est un peu la loi de la Jungle : dossier béton, 1er arrivé - 1er servi. Si possible réaliser les visites de préférence en plein jour afin de se rendre compte de la luminosité de l’appartement et de son environnement (penser à la proximité des transports en commun, de ton lieu d’étude..).
Une fois la visite programmée, il faut préparer votre dossier sous format papier pour le donner directement au propriétaire ou à l’agent immobilier. Quelques points à checker lors de la visite :
Également, profiter d’être avec la personne responsable de l’appartement pour lui poser des questions pour obtenir les informations essentielles avant de louer :
Après cette visite, si l’appartement te plaît mais que tu hésites parce que tu as prévu d’en voir d'autres, pas de problème : tu peux te positionner dessus. Tant que le contrat (bail) n’est pas signé, tu n’es engagé à rien. Si on te demande de payer pour te positionner dessus, ne paye pas tant que tu n’es pas sûr de ton choix.
Maintenant ça y est, le bail est signé, tu es le nouveau locataire de l’appartement de ton choix, voir de tes rêves. Mais tout n’est pas fini…
Déménager d’une ville à l’autre implique de nombreuses démarches administratives. La mise en service de l’électricité, au gaz dans certains cas, de l’eau et d’internet est indispensable. Afin de ne pas être dans le “rush” à la rentrée, le mieux est d'anticiper (pour l’électricité, prévoir au moins 1 semaine avant ton installation, ainsi dès que tu arrives, tu as l’électricité !).
Elle est obligatoire. Rendez-vous chez ton assureur avec un RIB, ainsi qu’une copie de ta pièce d’identité et du bail.
Point sur l’assurance habitation en colocation :
La souscription se fait auprès d’un fournisseur d’électricité et/ou de gaz. Ne pas hésiter à comparer les offres. Le fournisseur demandera la mise en service au gestionnaire du réseau de distribution (Enedis pour l’électricité, GRDF pour le gaz).
En général, l’approvisionnement en eau est compris dans les charges locatives. Si ce n’est pas le cas, il faut contacter la régie qui gère la distribution de l’eau sur la commune pour souscrire à un contrat
bien s’assurer avant que la fibre est accessible dans le logement et s’y prendre au moins 1 semaine avant son entrée dans le logement (compter le délai pour recevoir la box puis le délai de passage du technicien pour raccorder à la fibre. Cela peut prendre jusqu’à 2 semaines dans certains cas).
Il faudra la faire une fois le contrat de location signé. On distingue les aides au logement de la CAF et celles du Crous. Les aides de la CAF sont au nombre de trois : APL (Aide Personnalisée au logement), ALF (Allocation de logement familial) et l’ALS (Aide au logement social). Le Crous, quant à lui, gère les résidences étudiantes et propose des aides aux étudiants dont les ressources sont modestes.
Point sur les APL en colocation :
Comment sont-ils calculés ?
Ainsi, par rapport à une personne seule dans un appartement, à un montant de loyer égal, vous aurez un peu moins d’APL. Mais il s’agit souvent de la même proportion sur le loyer.
Autres démarches, pas indispensables mais importantes :
Conseils pour que déménagement rime avec “qu’est-ce qu’on est bien chez soi” !!
